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借りていた部屋を退去することにしたzico39（@Zico39）さん。
立会い確認後、提示されたのは壁紙とクッションフロア（床の種類）の張り替え費用として5万円の請求。
しかし、あることを言うと不動産屋は慌てて金額を修正。
支払いどころか、敷金を６千円返金すると申し出てきたとの事。
▼その時のやり取りがこちら！
“賃貸の立会い確認が終了。予想通りガイドライン無視(耐用年数)の金額が提示された。そのことを不動産屋に伝えると、「ご存じでしたか？！」と言って即時に訂正された。5万円の支払いが6千円の敷金返金に変わった。無知では毟り取られる世の中。”
ここで出て来た『耐用年数』とは？
建物や設備は年数が経つとどんどん価値が減っていくもの。
『耐用年数』はその賞味期限のようなもので、壁紙とクッションフロアの耐用年数は６年とされています。
この年月が経つと価値はたったの１円に！
zico39さんは５年ほど住んでいたようなので、部屋の壁紙とクッションフロアは６分の５ほど価値がなくなったという事で、残り６分の１の金額を支払えばよいということになります。
なので入居時に払っていた敷金からその金額を差し引いた結果、６千円が返ってきたというわけです。
“@motherfucker917 壁紙とクッションフロアの張り替えが必要になりその費用全額を請求されました。しかし、入居者の負担はそれぞれの耐用年数、これらは6年、を考慮しなければなりません。「私は5年住んでいたので、耐用年数から計算すると負担は1/6ですよね？」と言いました。”
Zico39_ フォローする 2016-07-31 11:03:32他にも「フローリングのワックスがけ」や「ルームクリーニング」など、本来貸主が払うべき費用を借主に負担させようとする事例は少なくないようです。
“レオパレスを退出する時にルームクリーニング代2万円の他
壁紙交換代20万払えって言われて
「請求書だしてくれ、実際に適切かどうか消費者庁に確認して検討する」と言ったら
「じゃあいいですぅ・・・」ってなった、これ本当だからね https://t.co/KV88UltUWx”
“@tsujizen 一般業者クリーニング+壁紙交換でさえ、まあ全面張替えでも
合計で5万か6万が相場ですね。
かなりの悪質さを感じますｗ”
“@twins_1216
①ルームクリーニング代として2万円程度支払うのは妥当
②タバコを吸わずに6年以上住んでいれば交換費用負担なし
③明らかな過失(壁の穴、不審火の後、画材などの汚れ)は負担の必要性あり
④退去時に高額を請求されたらその場で支払わない
以上にお気をつけください～”
“@tsujizen 世間で悪質と評判のレオパレスでもそうですけど、大家が物件見に来る時はスマホの空き容量に余裕があるなら動画撮影するのも手らしいですね。壁紙だのふすまだの貼り替えと言われたら請求書や領収書出せと要求しないと騙されるらしいです。”
Kome226 フォローする 2016-07-31 16:44:02“@Kome226 入居したらまず撮影、出る前にも掃除して撮影、この辺は賃貸における基本ですね。丁寧な不動産屋は入居時の傷や室内写真を契約書と一緒に渡してくれたりします。昔は使い捨てカメラで写真取りまくりましたなぁ～”
tsujizen フォローする 2016-07-31 16:44:02“@motherfucker917 他にも細かいガイドラインがいろいろあるので、詳細は以下なんかが参考になると思います。
https://t.co/MvPUZWa6yG”
賃貸の住まいを退去するときは、きちんと情報収集をしてこのような手口に引っかからないように気をつけないといけませんね。
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